Budowa budynków usługowych - wszystko, co trzeba o tym wiedzieć

Budowa budynków usługowych jest objęta zupełnie innym zasadami prawnymi i technicznymi niż budowa jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Inaczej wygląda też sam proces budowy, ponieważ oczekiwania wobec funkcjonalności budynków usługowych również prezentują się zupełnie inaczej. O czym należy pamiętać? Na co zwrócić uwagę w procesie realizacji? Zachęcamy do zapoznania się z całą treścią artykułu.

Firma New-House zajmuje się kompleksowym budownictwem od 1991 roku. W tym czasie wybudowaliśmy już ponad 1500 domów jednorodzinnych. Z naszej oferty chętnie korzystają również inwestorzy zainteresowani budową budynków usługowych. Wynika to przede wszystkim z faktu, że ofertę firmy New-House charakteryzuje przede wszystkim profesjonalizm. Zajmujemy się budową od A do Z - pomagamy w sprawdzeniu działki, znalezieniu odpowiedniego projektu, zrealizowaniu wszystkich wymaganych spraw formalnych i budujemy pod klucz. Wszystko to wykonujemy solidnie, terminowo, zgodnie z jasno określonymi kosztami współpracy, a co więcej - oferujemy dziesięcioletnią gwarancję jakości na całą realizację. Interesuje Państwa tego typu współpraca? Zachęcamy do zapoznania się z jedną z naszych ostatnich realizacji budynku biurowego: https://new-house.com.pl/realizations/house/713. Chętnie zajmiemy się również Państwa budową budynku usługowego.

Nasza współpraca z inwestorami polega również na stałym wsparciu merytorycznym. Cenimy sobie tak realizowane budowy domów, ponieważ wierzymy w to, że im inwestor więcej szczegółów realizacji zna, im bardziej orientuje się w budowie, tym jest spokojniejszy. Dlatego proces budowy realizujemy w sposób całkowicie transparentny, a w międzyczasie oferujemy naszym klientom  wsparcie merytoryczne, dzielimy się wiedzą oraz doświadczeniem. W naszych artykułach internetowych również stale przekazujemy ważne informacje o tematyce budowlanej oraz przekazujemy wskazówki, porady. W tym artykule poruszamy szeroko kwestię budowy budynków usługowych. Ten temat Państwa dotyczy? Zachęcamy do zapoznania się z treścią całego artykułu. Znajdą tu Państwo wiele istotnych informacji.

Budynek usługowy - definicja prawna

Aby wiedzieć, jakie aspekty prawne dotyczą Państwa realizacji, należy najpierw poprawnie zweryfikować definicję sformułowania “Budynek usługowy”. Przede wszystkim należy najpierw podkreślić, gdzie powinno się szukać odpowiedzi na to pytanie. W tym przypadku należy się zapoznać z dokumentem takim jak Rozporządzenie ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W owym rozporządzeniu w szóstym punkcie trzeciego paragrafu w pierwszym dziale znajduje się informacja, iż budynek usługowy wpisuje się w szerszą definicję budynku użyteczności publicznej. Czym dokładnie jest budynek użyteczności publicznej? Poniższej przedstawiamy fragment rozporządzenia:

“Rozumie się przez to budynek przeznaczony do wykonywania funkcji: administracji państwowej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, nauki, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym i wodnym, poczty i telekomunikacji oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji.”

Wymagania dotyczące budowy budynku usługowego

Budowa budynku usługowego to długi, wieloetapowy proces, który wymaga szerokiej i dokładnej wiedzy z zakresu prawa budowlanego. Osoby, które pierwszy raz mają do czynienia z budową, nie będą w stanie wszystkiego od razu zrozumieć, zapamiętać. Najlepiej jest mieć wówczas przy sobie wsparcie profesjonalistów, którzy doradzą w wyborach, podzielą się doświadczeniem, a nawet poprowadzą przez cały proces, jak to jest w przypadku budowy budynków usługowych z firmą New-House. Zachęcamy do zapoznania się z naszą oferta budowy budynków usługowych: https://new-house.com.pl/budynki-biurowe.

Zastanawiają się Państwo, które dokumenty będą najważniejsze, by poznać wymagania dotyczące budowy budynku usługowego? Poza ogólną ustawą prawa budowlanego, warto się również zapoznać z poniższymi dokumentami.

Przede wszystkim muszą się Państwo zapoznać z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który ma bardzo istotny wpływ na wszystkie pojawiające się nieruchomości w danej lokalizacji. Ten dokument, który ma duży wpływ na charakter inwestycji. Jego treść opiera się na celu uzyskania ładu przestrzennego, więc przy jego tworzeniu analizowane są wszelkie walory krajobrazowe, a także lokalna architektura, weryfikowane są warunki środowiskowe, a także aspekty ochrony dóbr kultury i dziedzictwa narodowego i tym podobne kwestie. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to najważniejszy dokument, oczywiście poza prawem budowlanym, na którym powinien bazować projekt budynku usługowego. Jednak jeżeli wybraną przez Państwa działkę budowlaną nie obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, należy wnieść wniosek o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy. Jest to dokument, który uznaje się za zastępczy dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Więcej informacji, które określają jak powinna przebiegać budowa budynku usługowego znajdą Państwo w wyżej już wymienionym Rozporządzeniu ministra gospodarki przestrzennej i budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

W rozporządzeniu mowa na przykład o tym, że jeżeli budynek usługowy okaże się być uciążliwy dla otoczenia, nie będzie mógł on być usytuowany przy granicy działki budowlanej. Nie może być bezpośrednio sąsiadować z budynkiem mieszkalnym, budynkiem zamieszkania zbiorowego oraz innym budynkiem użyteczności publicznej.

Jak wyglądają szczegóły budowy budynków usługowych? Według rozporządzenia należy pamiętać między innymi o tym, że:

• Do wejść do budynku powinny być doprowadzone utwardzone dojścia o szerokości minimalnej 1,5 m. Należy przy tym pamiętać, że minimum jedno dojście musi zapewniać osobom niepełnosprawnym swobodny dostęp do całego budynku lub jego wyznaczonej części. Jeżeli w budynku znajdują się również dźwigi, należy zapewnić dostęp do nich i dojazd na każdą kondygnację użytkową osobom niepełnosprawnym. Natomiast w budynku, który nie jest wyposażony w dźwigi należy zainstalować inne urządzenia, które pozwolą osobom niepełnosprawnym na dostęp na wszystkie kondygnacje użytkowe.

• Ogólnodostępne pomieszczenia ze zróżnicowanym poziomem podłóg muszą zostać przystosowane do ruchu osób niepełnosprawnych.

• W pomieszczeniu usługowym poziom podłogi może być na poziomie terenu. Jeśli natomiast jest planowane obniżenie poziomu podłogi poniżej terenu, będzie konieczne uzyskanie zgody właściwego państwowego inspektora pracy oraz państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.

• Drzwi wewnętrzne powinny mieć szerokość co najmniej 0,9 metra.

• Szerokość stopni schodów zewnętrznych przy głównych wejściach do budynku usługowego powinna wynosić nie mniej niż 0,35 metra. Powinny mieć również balustrady albo poręcze, które umożliwiają używanie ich lewostronnie i prawostronnie. Przy szerokości biegu schodów większej niż 4 metry powinna pojawić się również dodatkowa balustrada.

• Należy stosować oświetlenie awaryjne w takich budynkach, jak kina, teatry, filharmonie i muzea, szpitale, sale sportowe, sale widowiskowe z widowniami na ponad 300 osób, sale wystawowe, lokale rozrywkowe, sale konsumpcyjne o powierzchni ponad 500 m2, sale zebrań i audytoria o 300 i więcej miejscach, pomieszczenia handlowe o powierzchni ponad 2000m2, bankowe sale operacyjne o powierzchni ponad 300 m2 oraz skarbce, hale pasażerskie dworców o powierzchni ponad 1000 m2.

• Główne ciągi instalacji elektrycznej powinny być prowadzone poza budynkiem, a także pomieszczeniami użytkowymi. Muszą być prowadzone w zgodnych z normami, wydzielonych kanałach lub szybach instalacyjnych.

• Ściany oraz stropy, które wydzielają kotłownie z wydajnością powyżej 58 kW, opalane olejem lub gazem muszą charakteryzować się odpornością ogniową co najmniej 60 minut. Z kolei zamknięcia otworów w ścianach i stropach minimum 30 minut.

Warto również wiedzieć z jaką odległością od granicy powinny być budowane budynki usługowe. W przypadku budynku, który jest zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy, odległość powinna wynosić cztery metry. Natomiast, jeżeli budynek jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez okien i drzwi, odległość może wynosić nie mniej niż trzy metry. Należy jednak przy tym podkreślić, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może przewidywać inne rozwiązania i wówczas dopuszcza się zachowanie odległości 1,5 metra od granicy, a nawet wykonanie realizacji bezpośrednio przy danej granicy.

Czy lokal usługowy można połączyć z budynkiem mieszkalnym? - budynek mieszkalno-usługowy

Część inwestorów chce wybudować lokal usługowy z częścią mieszkalną. Czy taka realizacja jest realna w aspekcie prawnym? Owszem, ale nie w każdym przypadku. Zgodnie z prawem budowlanym budynek jednorodzinny może być złożony z maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych albo z jednego budynku mieszkalnego i jednej części usługowej. Warunkiem realizacji jest jednak to, by lokal użytkowy nie przekraczał 30% całej powierzchni budynku. W przypadku, gdy zrealizują Państwo więcej lokali niż jest to prawnie uzasadnione, projekt budynku nie będzie uznany jako dom jednorodzinny, lecz jako projekt domu wielorodzinnego z częścią usługową.

Budowa budynków usługowych z firmą New-House

Jak wybudować budynek usługowy sprawnie i solidnie? Najlepszym rozwiązaniem będzie oddanie realizacji w ręce profesjonalistów. Firma New-House oferuje wykonanie realizacji w sposób kompleksowy. Posiadamy gotowe projekty budynków usługowych. Dbamy o każdy szczegół budowy, a nasze zobowiązania wykonujemy solidnie i terminowo. Mamy szerokie doświadczenie w branży budowlanej, które zdobywamy sukcesywnie od 1991 roku. Cieszymy się dużym zaufaniem polskich inwestorów ze względu na wysoką jakość połączoną z pełną terminowością wykonywanych przez nas prac. Co więcej, kompleksowa budowa z firmą New-House wiąże się z uzyskaniem dziesięcioletniej gwarancji jakości na całą realizację. Są Państwo zainteresowani? Zachęcamy do zapoznania się ze szczegółami naszej oferty (https://new-house.com.pl/budynki-biurowe), a także do kontaktu z naszymi przedstawicielami, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.

Zapraszamy do współpracy. Budowa budynków usługowych z firmą New-House to gwarancja pełnego zadowolenia!