Rzeczoznawca — czym się zajmuje i ile zarabia?

Biorąc pod uwagę różne rodzaje wycen, wyróżnia się rzeczoznawcę:

• nieruchomości — szacuje wartość mieszkania, domu, gruntu czy lokalu,
• budowlanego — sporządza ekspertyzy budowlane,
• samochodowego — określa wartość pojazdu oraz szacunkowe straty w celu ustalenia wysokości odszkodowania,
• od spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych,
• od spraw bezpieczeństwa i higieny pracy.

Kto korzysta z usług rzeczoznawcy?

Na skorzystanie z usług świadczonych przez rzeczoznawców najczęściej decydują się instytucje bankowe, urzędy, sądy, a także agencje ubezpieczeniowe. Jednak w niektórych przypadkach również osoby prywatne zamawiają operaty szacunkowe, które muszą spełniać odgórnie określone warunki, aby mogły być uwzględnione (przez urząd czy sąd) w prowadzonej sprawie. Praca rzeczoznawcy odbywa się nie tylko w terenie (gdzie polega na dokonywaniu niezbędnych obliczeń oraz przeprowadzaniu oględzin), ale też w prowadzonym biurze, gdyż tam sporządzane są opinie i ekspertyzy.

Zobacz także: Piotr Nowak na czele dwóch resortów? Taki ruch zdobywa zwolenników

Kiedy konieczne jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy?

Instytucje państwowe, agencje ubezpieczeniowe oraz banki zazwyczaj zatrudniają własnego rzeczoznawcę majątkowego, na bieżąco wykonującego wszystkie niezbędne wyceny. W przypadku urzędowych spraw wręcz wymagane jest przedłożenie stosownej ekspertyzy wykonanej przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Natomiast osoby prywatne zazwyczaj korzystają z tego rodzaju usług dobrowolnie, choć niektórzy wolą otrzymać własną niezależną wycenę, aby mieć porównanie do ekspertyz wykonanych przez urzędowego czy bankowego opiniodawcę.

Najczęściej usługi rzeczoznawcy są potrzebne w celu określenia wartości:

• podatku od darowizn i spadków,
• sprzedawanej nieruchomości,
• obiektu będącego zabezpieczeniem kredytu hipotecznego,
• poniesionych strat, aby oszacować wysokość odszkodowania bądź zadośćuczynienia,
• posiadanego majątku podlegającego podziałowi pomiędzy małżonkami lub spadkobiercami,
• polisy ubezpieczeniowej,
• planowanej inwestycji,
• majątku przejętego przez komornika.

Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Warunki, które należy spełnić, aby móc pracować w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego, zostały dokładnie określone w polskim prawie. Stosowne uprawnienia są udzielane wyłącznie przez Ministra Rozwoju i Technologii po uprzednim zdaniu państwowego egzaminu. Należy tutaj wspomnieć, że osoby wykonujące zawód rzeczoznawcy bez stosownej licencji narażają się na konsekwencje prawne i finansowe (kara wynosi nawet do 50 tysięcy złotych).

Przed zgłoszeniem się na egzamin państwowy należy spełnić dodatkowe kryteria, które zostaną dokładnie zweryfikowane. Przyszły rzeczoznawca musi:

• mieć wyższe wykształcenie magisterskie,
• ukończyć studia podyplomowe na kierunku związanym z wyceną nieruchomości,
• dysponować stosownym zaświadczeniem o odbyciu praktyk lub wykonywaniu pracy na stanowisku dotyczącym wyceny nieruchomości (wymagane jest 2-letnie doświadczenie). 

Ze względu na dosyć długi okres przygotowania do omawianego zawodu w tej profesji pracują osoby, które ukończyły minimum 30 lat. Zgłoszenie dotyczące gotowości przystąpienia do wymaganego egzaminu można dostarczyć osobiście lub listownie do siedziby Ministerstwa Rozwoju i Technologii zlokalizowanej w Warszawie.

Zobacz także: Piotr Nowak na czele dwóch resortów? Taki ruch zdobywa zwolenników

Ile zarabia rzeczoznawca?

Uzyskanie praw do wykonywania zawodu rzeczoznawcy otwiera bardzo szerokie perspektywy. Część osób zatrudnia się w bankach, towarzystwach ubezpieczeniowych, urzędach czy sądach, gdzie może liczyć na stałą posadę i z góry określone warunki zatrudnienia. Pozostali z kolei decydują się na założenie własnej działalności i prowadzenie biura rzeczoznawcy majątkowego. W tym przypadku zyskuje się możliwość współpracy zarówno z innymi podmiotami gospodarczymi (w tym państwowymi), jak i osobami prywatnymi.

Zobacz także: Kolejna zmiana w rządzie. Wiemy, kto trafi do resortu rozwoju i technologii [TYLKO U NAS]

Jak się okazuje, prowizje pobierane za usługi świadczone przez rzeczoznawców nie są odgórnie określone, tak jak wygląda to na przykład w przypadku kancelarii notarialnych. Każdy rzeczoznawca ma więc prawo ustalić własny cennik, który powinien zostać przedstawiony klientowi w trakcie pierwszego spotkania. Stąd też szacunkowe wynagrodzenia osiągane w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego mogą znacznie się różnić. Jeśli jednak spojrzeć na dane zamieszczane na różnego rodzaju portalach dotyczących średnich zarobków dla danej profesji, to okazuje się, że miesięczne kwoty osiągane przez rzeczoznawcę wahają się w granicy 5,500-8,500 tysięcy złotych brutto.

Jak zweryfikować wiarygodność rzeczoznawcy?

Obecnie na rynku działa wiele biur rzeczoznawców majątkowych, dlatego też klienci nie do końca wiedzą, do której firmy się udać w celu uzyskania potrzebnej wyceny. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy właściciel został wpisany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Wtedy bowiem zyskuje się pewność, że dana osoba prowadzi działalność w pełni legalnie. Kolejna kwestia dotyczy weryfikacji opinii dotychczas obsłużonych klientów — tutaj liczy się poziom obsługi oraz zachowanie tajemnicy zawodowej. Warto także sprawdzić, czy biuro posiada ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej, które jest wymagane w tym zawodzie.