Gęsto zaludnione Niebuszewo jest oficjalnie podzielone przez tory kolejowe na 2 części – śródmiejską i północną. W obu znajdują się skromne, wysadzane drzewami osiedla mieszkaniowe oraz sklepy i tereny zielone. W okolicy działa kilka kompleksów i centrów handlowych, a w południowo-wschodniej części dzielnicy znajduje się park ze Stawem Brodowskim, placem zabaw i skateparkiem.